建築家と、湘南･鎌倉に土地を探して家を建てよう!!/home

不動産屋から提供されるチラシ・・
その中から不動産を選ぶという買い方は間違っています！

そのチラシは業者により選別されたもので、実際の売り物件全ての情報があなたに開示されているわけではありません。
当然、選別段階で業者側の利己的な都合が入り込むことを避けられません。



会員サイトにて、湘南エリア約1000件(不動産業者の持つ情報量とほぼ同等)のデータベースを開示、毎週更新されます。

業者があなたに売りたい物件、ではなく、あなたが得たい全ての情報を自由にいつでも検索・閲覧可能です。

不動産業者は建築の専門家ではないため、土地選びの際、多くの消費者は素人判断の中で、土地を購入するほかありません。

このため、勧められるままに広さやコストのバランスを欠いた高額な土地を購入してしまい建築費用が圧迫されたり、過剰なローンを負ってしまう、または建売購入に甘んじる、といった結果に陥りがちです。


あなたの家づくりのための土地探しを、家づくりの専門家がサポートします。
・土地購入と建築、諸費用、適切な予算計画とバランスは？
・希望の家づくりに必要な土地・建物の大きさは？
・変形地･崖地、割安だけど安全に住宅は建てられる？

無理のない予算計画を組み、妥当な価格で賢く土地を購入するためには、土地ごとに異なる建築の法律・施工性・工事コスト等々専門的な条件判断が鍵となります。

本当にこの土地を買うべき？

不動産業者は「これ以上いい物件は二度とない！」
と決断を迫るけれど、、







土地選びに本当に必要なものは、購入を勧める意見ではなく、購入を冷静に検討出来るための判断材料。納得のいく土地購入のためには、自分のモノサシで判断出来ることが大切です。
専門家との敷地見学・意見交換によりクライアント自身が評価基準を確立します。

購入前には法規チェック・行政調査を行い、コストバランスや施工性など、購入に必要な判断材料を整理・提示します。斜面地等特種な土地については作図作業による検証を行います。

少しでも安く買いたい！けれど、、、

物件の販売価格と業者利益(仲介料)は比例するため、仲介業者に、あなたの立場に立った減額交渉を求めることは不可能です。
また、売買の際の引渡し条件・契約書の内容など、あなたの利益・権利保全が親身に、適切に行われるかどうかも、気にするべきです。



あなたの立場に立った減額交渉・利益保全交渉が可能です。
交渉によって減額できた額の2割を不動産コンサル報酬として頂くことで、希望価格までの減額交渉を行っています。

また、建築コンサル・建築家・測量士・司法書士等専門家のサポートにより、眺望や住環境保全に有効な敷地設定・法的接道が弱い土地の通行・建築に関わる権利保全等、購入前にその土地のリスクを調査し、適切な引渡し条件を設定することで買い手の利益を最大限保全します。

店頭や情報誌の販売広告から選ぶだけ・・・

不動産を見つける・買うことの、
もっと自由なアプローチや
売り手・買い手に対するサポートがあれば・・・







クライアントの数だけ、アプローチがあります。
例えば、待ち歩きで見かけてた素敵な土地や古家、売りに出ていないけれどここに住みたい！と思ったら・・・
持ち主に直接交渉。
専門家のサポートで、庭先分割や借地の設定提案、古家の再利用提案など、持ち主の思いとクライアントの希望を繋げる提案を行います。

市場の物件から選ぶだけでなく、消費者が主体的に提案し・交渉できる、もっと自由な不動産の買い方があります！

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